重磅！楼市又有新调整，柳州也开始调控啦！要买房卖房的都看过来！

近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

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严禁违规提供购房首付融资

三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

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同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

加大对首付资金来源审核力度

三部门还要求，银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。

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部门间协同 有效防范交易欺诈

此外，各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。

各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

三部门还要求，房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

而就在昨天（4日），

小编听说，

柳州市发布最新楼市调控政策，

要买房、卖房的小伙伴可要认真看了！

11月4日，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》（以下简称《通知》）。

1

加强价格管理 房子不能乱涨价

在购房时，不少市民总会感觉房价“有水分”。《通知》规定，房开企业在申请商品房销售前，应按照宗地土地地价、开发建设成本、运营费用和合理利润等价格构成申报销售价格备案，并按申报价格销售。对于虚报、乱报价格构成且不接受指导的，暂缓办理商品房销售方案备案。

开发的楼盘等项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整。如确需对已备案价格进行调整的，则必须书面说明调价理由，且原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价的10%。对不按要求办理的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

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2

加强销售管理 车位不得只售不租

目前，柳州不少小区，车位只售不租，让市民十分头疼。《通知》限定了商品房销售期限，并严禁车位只售不租或只租不售。具体为，商品房预售许可最长时限与施工合同时间保持一致；房开企业申请现房销售的，现房销售期限为一年；超过一年仍未能销售的，申请办理不动产登记后按照现房管理。严禁小区车库车位只售不租或者只租不售，违反规定的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

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3

加强支付管理 贷款首付比例提高

《通知》规定，在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% ，二套房则不得低于35%，也就是说贷款的首付比例，首套和二套房都比现行政策要求提高了5个百分点。

若有了二套房，再想买第三第四套，自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%，也就是说要付全款，不能贷款。

有了两三套房想卖的，均需取得不动产登记证满2年，才能转让。

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小伙伴们都了解了么？

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来源：央视新闻、央视财经、南国今报、930老友记、南国早报

编辑：李瑞华

责任编辑：蒋晓伶

值班主任：叶焱焱